Evaluación de residentes

Para que se apruebe su solicitud, todos los posibles residentes deben cumplir los siguientes criterios de elegibilidad. Al presentar una solicitud, usted confirma que comprende y acepta lo siguiente:

• Las tarifas de solicitud pagadas no son reembolsables, independientemente del resultado de la solicitud o de que cambie de opinión y decida retirarla.
• El solicitante debe residir físicamente en la vivienda que solicita. Se realizarán verificaciones de antecedentes a todas las personas que residan en la vivienda antes de que se muden. Todas las personas de 18 años o más deben figurar como titulares del contrato de arrendamiento y cumplir los requisitos para alquilar la vivienda junto con el solicitante.
• Si se rechaza a un solicitante conforme a los criterios de selección, nos reservamos el derecho de tomar medidas adversas. Estas pueden incluir rechazar la solicitud, exigir un depósito de garantía más alto o exigir un fiador del contrato de arrendamiento que cumpla los requisitos.

Rechazo automático: Las solicitudes se rechazarán automáticamente por los siguientes motivos:  desalojo por causa justificada por parte de un arrendador anterior en los últimos 7 años, falsificación de la solicitud, número de Seguro Social no válido, solicitud incompleta o cuya información no pueda verificarse.  Además, la administración se reserva el derecho de rechazar automáticamente todas las solicitudes incompletas o cuya información no pueda verificarse.

Fiador del contrato de arrendamiento:  Se considerarán fiadores para los solicitantes que no cumplan los requisitos de ingresos o que no tengan un historial crediticio o de alquiler establecido. Se permite un solo fiador por vivienda. El fiador debe presentar una solicitud, pagar la tarifa de solicitud y proporcionar todos los documentos justificativos necesarios. El ingreso bruto mensual del fiador debe ser al menos cuatro veces el alquiler mensual. El fiador debe tener una calificación crediticia mínima de 700 y cumplir todos los demás criterios de evaluación.

Criterios de crédito:

• 0-549-Rechazado
• 550-649-La aprobación condicional puede estar sujeta a requisitos adicionales (fiador/depósito adicional)
• 650 o más: Aprobado, sujeto al cumplimiento de todos los demás criterios de verificación de antecedentes y evaluación
• La quiebra no puede incluir deudas pendientes con arrendadores anteriores ni sentencias judiciales relacionadas con estos. 
• No debe tener antecedentes de procesos judiciales entre arrendador e inquilino ni de cobros pendientes de arrendadores por ningún importe en los últimos 7 años. 

Requisito de ingresos:

Los ingresos brutos del solicitante o los solicitantes deben ser al menos tres veces el importe del alquiler mensual. 

Criterios sobre antecedentes penales:

Rechazo automático si hay cargos o condenas en los últimos siete (7) años:

• Fabricación o distribución de drogas; delitos contra las personas (violentos con resultado de muerte, violentos sin resultado de muerte, secuestro y delitos sexuales)
• Aspectos que se evaluarán caso por caso, teniendo en cuenta factores atenuantes, como los hechos y las circunstancias de la conducta delictiva, la edad al momento de dicha conducta, los antecedentes de arrendamiento satisfactorios antes y después de esta, la naturaleza y gravedad de la condena, y el tiempo transcurrido desde la condena. Los antecedentes penales que indiquen que el arrendamiento del solicitante supondría una amenaza directa para la salud o la seguridad de otras personas, o que podría causar daños físicos considerables a la propiedad del propietario o de terceros, pueden dar lugar al rechazo de la solicitud:
• Delitos financieros (fraude, cheque sin fondos), delitos relacionados con el consumo de drogas (marihuana, otras drogas), otros delitos graves (vehículos motorizados y licencias, prostitución, alcohol, vida silvestre, obstrucción a la justicia)
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Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación por diversos motivos, incluidos, entre otros, raza, religión, color, origen nacional, género, orientación sexual, edad, ascendencia, estado civil, condición de veterano, situación familiar, fuente lícita de ingresos y discapacidad.

Política de mascotas:

Se permiten mascotas caso por caso, según las normas de la comunidad o de la propiedad solicitada. Es posible que se apliquen depósitos adicionales y un cargo mensual por mascota. Las siguientes razas están prohibidas en todas las ubicaciones:

• Akita
• Chow
• Pit Bull (también conocido como Staffordshire Terrier o Bull Terrier)
• Pastor alemán
• Malamutes
• Dóberman
• Rottweiler
• Presa Canario
• Husky
• Cruces de lobo y perro
• Cane Corso
• Se prohíben los animales de granja. También se prohíbe cuidar temporalmente o hacerse cargo de animales o mascotas de otras personas. Se aceptan animales de asistencia o de compañía si se presenta la documentación correspondiente.